Сообщение о проведении общего собрания по капремонту

Ноябрь 2019
ПнВтСрЧтПтСбВс

282930311234567891011121314151617181920212223242526272829301

СООБЩЕНИЕ

Уважаемые Собственники!

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ в Жилищный кодекс РФ включены новые положения об изменении порядка финансирования и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества предусмотрено в Жилищном кодексе Российской Федерации за счет:

обязательных взносов собственников в фонд капитального ремонта (размер минимальных взносов устанавливается субъектом РФ)

• дополнительных взносов собственников в фонд капитального ремонта (размер таких взносов устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме)

• бюджетных субсидий

• кредитов, займов и других незапрещенных законом источников

Плата за капитальный ремонт общего имущества исключена из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Взносы на капитальный ремонт вносятся собственниками помещений в зависимости от выбранного ими способа формирования фонда капитального ремонта (Фонд КР):

• на специальный счет ТСЖ или регионального оператора;

• на счет регионального оператора

Собственникам жилья в многоквартирном доме (кроме домов, находящихся на обслуживании в Управляющей организации) необходимо в срок до 31 мая 2014 года собрать общее собрание жильцов, в повестку дня включить следующие вопросы:

1.     Выборы председателя и секретаря общего собрания.

2.     Принятие решения о способе формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД:

-на счете регионального оператора

            -на специальном счете, открытом на имя регионального оператора

-на специальном счете, принадлежащем ТСЖ

2.1. Выбор кредитной организации для открытия специального счета, отвечающей установленным требованиям ЖК РФ (обсуждается, если выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете (Сбербанк РФ)).

2.2. Определение источника финансирования содержания и обслуживания специального счета (обсуждается, если выбран способ формирования фонда капитального ремонта на спецсчете, принадлежащем ТСЖ, ЖСК, ЖК, иному СПК).

3.     Принятие решения о размере обязательного ежемесячного взноса собственников помещений на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД.

(В соответствии с Постановлением Правительства Забайкальского края № 577 от 24 декабря 2013 года, в крае установлены следующие  размеры взносов на капитальный ремонт.

- для МКД с полным благоустройством, мусоропроводом и лифтом – 7,70 р./кв.м. (рубля за квадратный метр) жилой площади собственника

- для МКД с полным благоустройством, включая мусоропровод или лифт – 7,00 р./кв.м.

- для МКД с полным благоустройством без лифта и мусоропровода – 6,70 р./кв.м. (ул. Станционная, 51, 53)

- для МКД с централизованным отоплением, холодным водоснабжением, водоотведением, без лифта и мусоропровода – 5,60 р./кв.м. (ул. 40 лет Победы, ул. Станционная, 47,49)

- для МКД, имеющих один из видов благоустройства (отопление, водоснабжение, водоотведение), а также для неблагоустроенных МКД – 4,50 р./кв.м.)

4.     Принятие решения о перечне услуг (работ), сроках проведения капитального ремонта общего имущества в МКД.

(Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Глава 15.

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома).

(Средства собственников будут потрачены только на тот объем капитального ремонта, который предусмотрен законом и программой, если собрание собственников решило  увеличить взнос, то оно может расширить перечень работ.

Законодательством также предусмотрены субсидии на оплату капитального ремонта для малообеспеченных семей.

Программа капитального ремонта будет предусматривать очередность в проведении капремонта многоквартирного жилого фонда Забайкальского края. Ее составляют на основе критериев износа того или иного конструктивного элемента многоквартирного дома. В первую очередь будут отремонтированы те дома, которые наиболее нуждаются в капремонте.)

5.     Принятие решения о лице, уполномоченном представлять интересы собственников МКД при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта, в т. ч. с правом заключения договора с региональным оператором о формировании фонда капитального ремонта.

Протокол собрания в 5-дневный срок (до 31.05.2014 г.) должен быть направлен в органы Государственного жилищного контроля Забайкальского края (если выбран спецсчет ТСЖ или регоператора) или в Фонд капитального ремонта (если выбран счет регионального опреатора).

Если собственники решение на общем собрании не приняли, орган местного самоуправления (администрация поселения) принимает решение о формировании Фонда КР в этом многоквартирном доме на счете регионального оператора (ч.5, 7 ст.170 ЖК РФ).

Квитанции на оплату взноса на капитальный ремонт будут направляться региональным оператором (г. Чита) с 01 августа 2014 года.  За неуплату взносов будет начисляться пени.

 
Опрос
Каков уровень Ваших личных доходов за месяц?